Надежда Гасанова (ngasanova) wrote,
Надежда Гасанова
ngasanova

Categories:

Афера по закону.

Безразличие и халатность с которыми относятся наши граждане к заключению договоров по приобретению жилья поражает. Но одно дело когда компании проворачивают свои делишки с нарушением законов, и вы все-таки где-то когда-то можете компенсировать свои убытки, если жуликов поймают. И совсем другое, когда судебный органы сами, находясь в неформальной связи с строительными компаниями аферистами, используют ваши ошибки при подписании контрактов. В результате строительные компании явно обогащаются. думаю, что и судьи не остаются в накладе.
Доказать невозможно, формально всё по закону. Вот приведённый ниже пример – явное тому доказательство.

Судебное разбирательство из-за пропавших при строительстве метров обернулось для дольщицы потерей денег и квартиры

Супруги Лищук уже не верят в счастливое новоселье

dolshiki L Krylova


Фото:Лолита Крылова

Отдать все деньги, чтобы построить жилье, а в итоге лишиться и средств, и квартиры. Сюжет для Петербурга, где в эти дни проходит голодовка обманутых дольщиков, увы, типичен. Отличие только одно: голодающие люди бьются за жилье в домах, которые не поднялись выше фундамента. А у Нины Лищук другая проблема: известное в городе ЗАО «Строительный трест» на ее деньги квартиру построило, но вместо ключей дольщица получила повестку в суд, где жилье у нее отобрали.


Договор со «Строительным трестом» Нина Лищук заключила в начале 2008-го. Через год дом № 15, корпус 2 на Коломяжском проспекте благополучно достроили. За указанную в договоре квартиру площадью 54,22 кв. метра дольщица полностью выплатила деньги, накопленные и взятые в долг у родственников и друзей. Но после подписания смотрового листа на построенную квартиру радости у семьи новоселов не прибавилось.


— Мой муж Петр — человек дотошный, к тому же хорошо знакомый со строительными нормами и правилами, — рассказывает дольщица «Известиям». — Он сразу заметил, что метраж квартиры, которую нам предоставили, меньше проектной. После заказанного нами обмера, инспекторы ПИБ установили: реальная площадь составляет 48,7 кв. м. А вот лоджию, видимо, чтобы подправить суммарный итог, застройщик увеличил почти на метр. Это на- совсем не обрадовало, к тому же общая площадь все равно была меньше той, что обозначена в договоре. А ведь каждый «квадрат» — это деньги и немалые: за каждый квадратный метр мы платили по 67,5 тысячи рублей. Мы потребовали у «Строительного треста», чтобы нам передали квартиру, подписав дополнительное соглашение, в котором были бы отражены все отступления от условий договора, — говорит Петр Лищук. Но руководители ЗАО «Строительный трест» Евгений Резвов и Беслан Берсиров заявили, что разница между проектной и общей площадью квартиры меньше 2%, и в качестве аргумента привели ту самую увеличенную без согласия дольщика лоджию.


Посчитав, что вопрос может быть решен в правовом порядке, Нина Лищук подала иск в суд с требованием взыскать с ЗАО «Строительный трест» деньги за недостающие метры. Зачастую руководство «Строительного треста» подписывало в таких случаях мировые соглашения, что, по сути, означало признание правоты дольщика. В этом случае господа Резвов и Берсиров отдавать полученные деньги не захотели. Калининский суд признал правоту дольщицы и обязал «Строительный трест» возвратить дольщице деньги, полученные застройщиком за несуществующие метры. Но судьи городского суда Пучинина, Вологодина, Петрова, опираясь на договор, который позволял Резвову и Берсирову без возврата денег дольщику изменить метраж общей площади квартиры до 5%, приняли позицию крупной строительной компании, и решение районного суда отменили. Семье Лищук до сих пор непонятно: если деньги получены «Строительным трестом» за несуществующие метры, почему он может их не возвращать?


Но главные проблемы, как выяснилось позже, были впереди. Сначала Берсиров и Резвов потребовали с семьи Лищук неустойку в три с лишним миллиона рублей, то есть почти все, что они заплатили за квартиру. Однако суд не согласился, отверг-
нув эти требования как абсолютно несоразмерные, ограничив неустойку размером... в 2 тысячи рублей. Не так уж много, по сравнению с 3 миллионами. Но и тут радость была подпорчена.


Под угрозой расторжения договора и отъема оплаченной квартиры руководители застройщика Резвов и Берсиров потребовали от дольщицы подписать акт приемки-передачи жилья без фиксации недостатков. Нина Лищук составила, подписала и направила в «Строительный трест» свой акт приемки-передачи, в котором было отмечено, что квартира меньше, чем в договоре.


Сославшись на отсутствие подписи дольщицы в акте «Строительного треста», господа Резвов и Берсиров сообщили семье Лищук о расторжении договора с удержанием с дольщика 10% стоимости оплаченной Лищук квартиры. Пытаясь защититься от такого произвола, Нина Лищук обратилась в Калининский суд, но не тут-то было. «Дольщик, настаивающий на указании в акте недостатков, злоупотребляет своим правом», — пропечатала судья Калининского района Бабикова, подписав окончательный приговор семье Лищук. Городской суд проигнорировал подписанный дольщиком акт с указанием недостатков и встал на сторону застройщика.


— Пришлось опять вступать в тяжбы, и в итоге 21 июля 2010 года суд по нашему ходатайству наложил арест на нашу квартиру до окончания спора, — объясняет дольщица. — Однако уже через 5 дней, 26 июля, «Строительный трест» оформил эту квартиру в свою собственность.


15 сентября 2011 года судьи горсуда Петрова, Зарончинцева и Параева отменили решение Приморского райсуда, признавшего за Лищук право собственности на оплаченную квартиру.


— Квартиру, построенную за мои деньги, полностью мной оплаченную и по закону принадлежащую нашей семье, попросту отняли. Теперь они заставляют нас забрать деньги, заплаченные нами в 2008 году, да еще за вычетом 10% штрафных, — сокрушается Нина Николаевна, пополнившая многочисленные ряды питерских дольщиков, лишившихся своих квартир.

«Застройщик соблазнился разницей в цене»

Случай с Ниной Лищук, к сожалению, не единичный для нашего города. Есть ощущение, что некоторые строительные компании даже провоцируют подобные правовые конфликты. Это может объясняться таким фактором: цена непостроенных квадратных метров, по которой платит дольщик, гораздо ниже стоимости квартир в уже построенном доме. И у застройщика появляется соблазн сыграть на разнице в цене, получить хороший прибавочный продукт. Вернув деньги, заплаченные в 2008 году к тому же с 10-процентным штрафным вычетом, он выручит за уже готовую квартиру чуть ли не в два раза больше.

Андрей Тындик, адвокат,
руководитель юридической конторы Гессена
Tags: афёра, закон
Subscribe
Buy for 20 tokens
Buy promo for minimal price.
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments