?

Log in

No account? Create an account

ngasanova

Вспомнить, подумать...


Previous Entry Share Flag Next Entry
ngasanova

Афера по закону.

Безразличие и халатность с которыми относятся наши граждане к заключению договоров по приобретению жилья поражает. Но одно дело когда компании проворачивают свои делишки с нарушением законов, и вы все-таки где-то когда-то можете компенсировать свои убытки, если жуликов поймают. И совсем другое, когда судебный органы сами, находясь в неформальной связи с строительными компаниями аферистами, используют ваши ошибки при подписании контрактов. В результате строительные компании явно обогащаются. думаю, что и судьи не остаются в накладе.
Доказать невозможно, формально всё по закону. Вот приведённый ниже пример – явное тому доказательство.

Судебное разбирательство из-за пропавших при строительстве метров обернулось для дольщицы потерей денег и квартиры

Супруги Лищук уже не верят в счастливое новоселье

dolshiki L Krylova


Фото:Лолита Крылова

Отдать все деньги, чтобы построить жилье, а в итоге лишиться и средств, и квартиры. Сюжет для Петербурга, где в эти дни проходит голодовка обманутых дольщиков, увы, типичен. Отличие только одно: голодающие люди бьются за жилье в домах, которые не поднялись выше фундамента. А у Нины Лищук другая проблема: известное в городе ЗАО «Строительный трест» на ее деньги квартиру построило, но вместо ключей дольщица получила повестку в суд, где жилье у нее отобрали.


Договор со «Строительным трестом» Нина Лищук заключила в начале 2008-го. Через год дом № 15, корпус 2 на Коломяжском проспекте благополучно достроили. За указанную в договоре квартиру площадью 54,22 кв. метра дольщица полностью выплатила деньги, накопленные и взятые в долг у родственников и друзей. Но после подписания смотрового листа на построенную квартиру радости у семьи новоселов не прибавилось.


— Мой муж Петр — человек дотошный, к тому же хорошо знакомый со строительными нормами и правилами, — рассказывает дольщица «Известиям». — Он сразу заметил, что метраж квартиры, которую нам предоставили, меньше проектной. После заказанного нами обмера, инспекторы ПИБ установили: реальная площадь составляет 48,7 кв. м. А вот лоджию, видимо, чтобы подправить суммарный итог, застройщик увеличил почти на метр. Это на- совсем не обрадовало, к тому же общая площадь все равно была меньше той, что обозначена в договоре. А ведь каждый «квадрат» — это деньги и немалые: за каждый квадратный метр мы платили по 67,5 тысячи рублей. Мы потребовали у «Строительного треста», чтобы нам передали квартиру, подписав дополнительное соглашение, в котором были бы отражены все отступления от условий договора, — говорит Петр Лищук. Но руководители ЗАО «Строительный трест» Евгений Резвов и Беслан Берсиров заявили, что разница между проектной и общей площадью квартиры меньше 2%, и в качестве аргумента привели ту самую увеличенную без согласия дольщика лоджию.


Посчитав, что вопрос может быть решен в правовом порядке, Нина Лищук подала иск в суд с требованием взыскать с ЗАО «Строительный трест» деньги за недостающие метры. Зачастую руководство «Строительного треста» подписывало в таких случаях мировые соглашения, что, по сути, означало признание правоты дольщика. В этом случае господа Резвов и Берсиров отдавать полученные деньги не захотели. Калининский суд признал правоту дольщицы и обязал «Строительный трест» возвратить дольщице деньги, полученные застройщиком за несуществующие метры. Но судьи городского суда Пучинина, Вологодина, Петрова, опираясь на договор, который позволял Резвову и Берсирову без возврата денег дольщику изменить метраж общей площади квартиры до 5%, приняли позицию крупной строительной компании, и решение районного суда отменили. Семье Лищук до сих пор непонятно: если деньги получены «Строительным трестом» за несуществующие метры, почему он может их не возвращать?


Но главные проблемы, как выяснилось позже, были впереди. Сначала Берсиров и Резвов потребовали с семьи Лищук неустойку в три с лишним миллиона рублей, то есть почти все, что они заплатили за квартиру. Однако суд не согласился, отверг-
нув эти требования как абсолютно несоразмерные, ограничив неустойку размером... в 2 тысячи рублей. Не так уж много, по сравнению с 3 миллионами. Но и тут радость была подпорчена.


Под угрозой расторжения договора и отъема оплаченной квартиры руководители застройщика Резвов и Берсиров потребовали от дольщицы подписать акт приемки-передачи жилья без фиксации недостатков. Нина Лищук составила, подписала и направила в «Строительный трест» свой акт приемки-передачи, в котором было отмечено, что квартира меньше, чем в договоре.


Сославшись на отсутствие подписи дольщицы в акте «Строительного треста», господа Резвов и Берсиров сообщили семье Лищук о расторжении договора с удержанием с дольщика 10% стоимости оплаченной Лищук квартиры. Пытаясь защититься от такого произвола, Нина Лищук обратилась в Калининский суд, но не тут-то было. «Дольщик, настаивающий на указании в акте недостатков, злоупотребляет своим правом», — пропечатала судья Калининского района Бабикова, подписав окончательный приговор семье Лищук. Городской суд проигнорировал подписанный дольщиком акт с указанием недостатков и встал на сторону застройщика.


— Пришлось опять вступать в тяжбы, и в итоге 21 июля 2010 года суд по нашему ходатайству наложил арест на нашу квартиру до окончания спора, — объясняет дольщица. — Однако уже через 5 дней, 26 июля, «Строительный трест» оформил эту квартиру в свою собственность.


15 сентября 2011 года судьи горсуда Петрова, Зарончинцева и Параева отменили решение Приморского райсуда, признавшего за Лищук право собственности на оплаченную квартиру.


— Квартиру, построенную за мои деньги, полностью мной оплаченную и по закону принадлежащую нашей семье, попросту отняли. Теперь они заставляют нас забрать деньги, заплаченные нами в 2008 году, да еще за вычетом 10% штрафных, — сокрушается Нина Николаевна, пополнившая многочисленные ряды питерских дольщиков, лишившихся своих квартир.

«Застройщик соблазнился разницей в цене»

Случай с Ниной Лищук, к сожалению, не единичный для нашего города. Есть ощущение, что некоторые строительные компании даже провоцируют подобные правовые конфликты. Это может объясняться таким фактором: цена непостроенных квадратных метров, по которой платит дольщик, гораздо ниже стоимости квартир в уже построенном доме. И у застройщика появляется соблазн сыграть на разнице в цене, получить хороший прибавочный продукт. Вернув деньги, заплаченные в 2008 году к тому же с 10-процентным штрафным вычетом, он выручит за уже готовую квартиру чуть ли не в два раза больше.

Андрей Тындик, адвокат,
руководитель юридической конторы Гессена

Buy for 20 tokens
Buy promo for minimal price.